Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий – комплекс мероприятий, проводимый для определения технического состояния несущих ограждающих конструкций здания (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) и инженерных коммуникаций.

Когда нужно проводить данный вид изысканий:

• -  планируется реконструкция (пристройки или настройки конструкции к существующему сооружению);
• - планируется проведение капитального ремонта или модернизации;
• - необходимо оценить техническое состояние после произошедшей аварии (пролив, пожар и т.д.);
• - появились дефекты: деформация конструкций, трещины в несущих конструкциях, вспучивание отделочных слоев и т.д. для оценки возможной дальнейшей эксплуатации;
• - планируется консервация объекта строительства;
• - планируется возобновление строительства (объект долго не использовался);
• - при смене собственника – определение технического состояния здания важно для оценки стоимости. 

Техническое обследование четко регламентировано и проводится в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — действующий межгосударственный стандарт, введенный 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011 (Приказ Росстандарта N 433-ст от 10.04.2024). Описывает состав работ, требования к их выполнению, обязательные формы документации, а также правила мониторинга технического состояния.   

При проведении технического обследования выделяются следующие этапы:

1. Подготовка. Изучение представленной заказчиком проектной документации, а также данных о предыдущих обследованиях. Составление программы обследования и согласование ее с Заказчиком.  
2. Предварительное (визуальное) обследование. Проведение натурного осмотра, фиксация видимых дефектов, производство обмеров, фотофиксация. Оценка необходимости проведения детального инструментального осмотра.
3. Детальное (инструментальное) обследование. Применение приборов для определения точных замеров дефектов, определение характеристик материалов (прочности бетона, степень коррозии) неразрушающими методами, откопка шурфов для осмотра подземной части фундамента, при необходимости отбор проб материалов для лабораторных испытаний.
4. Лабораторные испытания. Аккредитованная лаборатория проводит анализ отобранных проб и выдают протоколы испытаний.
5. Камеральная обработка данных и составление отчета. Анализ всей собранной информации, поверочные расчеты несущей способности конструкций, формирование выводов и выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Отчет включает в себя текстовую часть, чертежи, схемы дефектов, протоколы испытаний.