Строительно-техническая экспертиза

Что это такое и в каких случаях проводится?

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) представляет собой исследование строительных объектов, строительных конструкций, инженерных коммуникаций, объектов незавершенного строительства, а также земельных участков, функционально связанных со строительными объектами, проводимое квалифицированными экспертами, обладающими специальными знаниями в области проектирования, возведения, реконструкции и эксплуатации объектов строительства. Это исследование позволяет перевести любые разногласия из плоскости субъективных оценок в поле точных инженерных расчетов и фактов. Строительно-техническая экспертиза является независимым и объективным доказательством в спорной ситуации.

Основные случаи, при которых возникает необходимость в проведении строительно-технической экспертизы:

1. Спор с подрядчиком: в рамках выполнения работ по строительству, капитальному или текущему ремонту, выполнению отдельных видов работ в зависимости от договора, часто между Заказчиком и Подрядчиком возникают споры по определению объема, качества и стоимости выполненных работ. Именно этот вопрос поможет Вам решить строительно-техническая экспертиза (исследование).
2. При возникновении аварийной ситуации, пожара или пролива: в данном случае строительно-техническая экспертиза (исследование) решает вопрос об определении объема и стоимости восстановительных работ, а также считается ущерб от порчи движимого имущества.
3. При необходимости узаконивания самовольного строения, перепланировки в квартире, при переводе нежилого дома в жилое: строительно-техническая экспертиза (исследование) позволит определить соответствует ли данное строение (перепланировка) градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормативным документам.
4. При необходимости раздела домовладения: строительно-техническая экспертиза (исследование) определит техническую возможность раздел спорного домовладения, а также оптимальный вариант раздела в соответствии с долевой собственностью.
5. При необходимости проверки окон, витражей, дверей: строительно-техническая экспертиза (исследование) проверит качество монтажа и технического состояния окон из ПВХ и алюминиевого профиля, уличных и межкомнатных витражей, дверей, а также произведет расчет теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций.
6. При необходимости проверки инженерный коммуникаций: строительно-техническая экспертиза (исследование) определит соответствие систем отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, противопожарного водопровода, автоматического пожаротушения, канализации, вентиляции, газоснабжения, водостоков проектной документации, определит объем и качество выполненных работ.

Заказчиком строительно-технической экспертизы (исследования) может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Строительно-техническая экспертиза очень широкое понятие и применяется во многих случаях. Финальные вопросы, поставленные в рамках строительно-технической экспертизы (исследования) определяются после изучения документации, представленной Заказчиком и конкретных целей Заказчика.

Объекты строительно-технической экспертизы:

• №1 Индивидуальные жилые дома и квартиры
• №2 Многоквартирные дома
• №3 Административно-бытовые здания
• №4 Коммерческие здания
• №5 Производственные здания
• №6 Объекты незавершенного строительства
• №7 Временные и вспомогательные здания
• №8 Заборы, подпорные стенки и иные сооружения

Этапы проведения строительно-технической экспертизы (исследования).

Обращение в экспертную организацию

Определение объема и стоимости работ

Заключение договора

Проведение осмотра

Составление заключения

Передача заключения Заказчику

 

      Строительно-техническая экспертиза (исследование) является важным механизмом для разрешения споров в досудебном порядке. При невозможности решить спор мировым соглашением, заключение строительно-технической экспертизы (исследования) будет являться основанием для подачи искового заявления.